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组屋转售价连续10季攀升 分析师:下来数月涨幅料缩小

来源:联合早报 作者: 林慧敏   2022-10-04 05:00 林慧敏 |作者 今年第三季组屋转售价上扬2.4%,涨幅略低于第二季的2.8%,房产分析师认为,受新一轮降温措施影响,下来几个月的组屋转售价涨幅将有所缓和。(王彦燕摄)

黄秀莹预计,全年的组屋转售价涨幅介于9%到10%,低于2021年的12.7%。转售交易量料达到2万7000至2万8000宗。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清认为,比起以往的房地产降温措施,星期五(9月30日)生效的新条例对组屋转售市场的影响较显著,因此市场反应料会更加强烈。

建屋局将在11月的预购组屋销售活动中,于武吉巴督、加冷黄埔、女皇镇、登加和义顺推出约9500个单位。

他相信,今年第四季的组屋转售价料会受到降温措施影响而有所缓和。与此同时,建屋局在11月推出历来最大规模的预购组屋销售活动,相信也会吸收转售组屋的部分需求。

建屋局将在明年推出多达2万3000个预购组屋单位,若有必要,当局也准备在2021年至2025年间推出共10万个组屋单位。

根据合登集团提供的数据,截至9月29日,今年已有275宗百万组屋交易,单在第三季就有111宗,比第二季多了35.4%。

“由于潜在需求强劲,组屋转售价预计不会大幅下跌,降温措施将确保转售价保持更可持续的增长速度。”

合登集团高级研究主管李思德说,许多百万组屋买家追求较大空间,因而有更多五房式及更大房型的单位以高价出售。例如,今年第一季有75个五房式或更大房型单位的百万交易,第三季增至105宗。

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她指出,新的降温措施如收紧建屋局和私人金融机构贷款、更严格的总偿债率(TDSR)和每月偿还贷款比率(MSR)等,会影响几乎所有的组屋买家,包括预购组屋申购者。一些私宅屋主售屋后须等15个月才能购买转售组屋,也会冲击市场上较大型和优质的单位。

“私宅屋主在购买转售组屋时会面临更大的阻力,较大型组屋单位的需求可能会暂时滑落,导致下来几个月的转售价格走软。”

不过,55岁及以上、卖私宅买四房式或更小转售组屋的年长者可豁免等待期,孙燕清指出,这可能推高需求,导致市场上出现更多三房式或四房式百万组屋。

本地整体组屋转售价连续10个季度攀升,今年第三季组屋转售价环比上升2.4%。受访分析师认为,随着政府出台新一轮房地产降温措施,下来几个月的组屋转售价涨幅预计会进一步缩小。

博纳产业研究与内容主管黄秀莹认为,降温措施可能导致转售市场出现一段时间的僵局,潜在买家等待售价下跌,屋主则希望能守住他们的要价。因此,转售组屋交易量在下来两到三个月可能稍微趋缓,直到市场作出调整并找到平衡。

李智升:武吉巴督等新组屋将设二房式灵活单位

明年2月,加冷黄埔、女皇镇、登加还会推出2900至3900个预购组屋单位。具体数量有待敲定。

非成熟市镇也有更多百万组屋交易,第三季共有七宗,高于第二季的四宗。其中,武吉巴督和榜鹅也在第三季首次出现百万组屋。

延伸阅读

分析:组屋提升者占私宅交易比率料继续缩小私宅价格连涨10季度 分析:或促政府出手降温

根据建屋发展局星期一(10月3日)发布的预估数据,第三季的组屋转售价环比增加2.4%,涨幅低于第二季的2.8%。

国家发展部长李智升星期一书面答复议员提问时透露,武吉巴督、登加、义顺和女皇镇将会有二房式灵活单位,女皇镇的将是第二个社区关爱组屋项目(Community Care Apartments),会有约200个单位,为年长者提供结合住宅和看护模式的住房选项。

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