市区新盘/珑碧首推50伙 入场费500万

  林晓箐称珑碧属贴市价水平。

  九龙新盘战放弃斗平,反斗卖名校网。碧桂园(02007)旗下珑碧,挟九龙城6年来首个新盘兼全港黄金41名校网,首推50伙,折实入场5球有找,折实平均呎价24520元,贵绝九龙城及马头角一带,直逼启德盘。今日收票最快下周卖。\大公报记者 梁颖贤

  珑碧首批50伙涵盖开放式至2房,实用面积213至414方呎,价单售价576.7万至1155.7万元,呎价25155至31261元,发展商独为开放式单位提供阁楼套餐傢俬优惠,若买家不要套餐,可直接扣减2万元楼价。扣除即供最高13%折扣及相关优惠后,折实499.8万至1005.5万元,折实呎价21887至27198元,折实平均呎价24520元。

  入场单位为5楼B室,实用面积213方呎,开放式户型,若买家选用90天即供付款计划,再扣除发展商为开放式单位提供2万元傢俬组合优惠,折实价约499.8万元。

  楼花期短 料明年首季完工

  碧桂园地产(香港)营销管理部总经理林晓箐表示,珑碧首批单位折实平均呎价24520元,属贴市价应市,今日收票及开放示范单位,最快下周卖。

  她续称,珑碧坐落九龙核心交通枢纽,享有港铁双站(宋皇台站、乐富站)及三线汇聚优势,并位处全港顶级的黄金41名校网,名校林立,紧系启德千亿基建配套,发展潜力无限。项目楼花期短,预计明年首季便可完工,加上区内6年未有新盘,市场需求殷切,料可吸引上车客及投资者入市。

  九龙城已有多年未有新盘供应,对上一个新盘已是2016年启德道55号AVA55,当时首批推出50伙,折实平均呎价1.93万元;而同区二手屋苑目前平均呎价大多2万元左右,珑碧今张价单贵绝九龙城及马头角一带,更直逼启德盘。会地旗下启德MONACO MARINE,于上月推出首批112伙,折实平均呎价24833元。而校网34的嘉里(00683)何文田瀚名,锁定周六尽推60伙一房,首批折实均呎亦只2.33万元,九龙城贵过何文田。该盘至今累收约750票,超额近12倍。

  九龙城近6年首个新盘

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,珑碧昨日公布首张价单,定价克制,与启德一手货尾有约1成折让,而且九龙城区发展十分成熟,有其吸引力,加上现时卖地加入住宅单位面积限呎条款,市区细价楼更见罕贵,相信上车客会把握机会入市,项目首批单位料即日沽清。

  事实上,近日一手市场十分热闹,各区新盘蜂拥登场,全因楼市首季受疫情影响几乎停摆,市场普遍相信坏消息已过,发展商急起直追,第2季楼市即时转活,上月一手成交逾千宗,料本月一手成交量可逾2000宗,追回首季失地。

  美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,随着市场气氛日趋热闹,购买力持续释放,尤其市区盘需求更显殷切,珑碧以吸引价推出首批50伙,折实楼价由499余万元起,加上物业坐拥东铁线过海段的交通网络优势,相信市场反应不俗,并料受到上车客,以及投资客追捧,租金回报率料达3厘水平。

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